در این مقاله قصد داریم که در مورد شهرهای گران دنیا صحبت کنیم. بسیاری از ما در طول زندگی خود اجاره نشینی را تجربه کرده ایم. این مسئله زمانی که در خانه پدری زندگی می کردیم و یا زمانی که خود تشکیل خانواده داده ایم ممکن است اتفاق افتاده باشد. گرچه ممکن است بعضی از افراد برای امور تجاری خود، مجبور به اجاره مکانی شده باشند، و تا آخر نیز به عنوان یک مستاجر به کسب و کار خود ادامه دهند و یا اجاره برای مصارف دیگر غیر از مسکونی باشد، اما در هر صورت تعداد زیادی از ما در طول زمان درگیر این موضوع هستیم.
اما مهم ترین قسمت این ماجرا قیمت هایی است که صاحب خانه ها برای رهن یا اجاره در نظر می گیرند. این مبالغ از شهری به شهر دیگر و حتی در میان کشورها نیز متفاوت است. این موضوع به توان مالی و مسائل دیگری بستگی دارد. در ادامه قصد داریم علل این تفاوت ها را بررسی کرده و گران ترین شهرهای جهان را از نظر قیمت زمین و مسکن بررسی نماییم.
مردم ایران در سال های اخیر متاسفانه افزایش تورم و گرانی های زیادی را تجربه کرده اند. یکی از این افزایش ها را می توان در بازار مسکن چه در مورد خرید و فروش و رهن و اجاره در جامعه درک کرد. کارشناسان برای این افزایش بها در بازار ملک علل متفاوتی را بیان کرده اند از از آن جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد؛ به طور مثال رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دخالت دولت در قیمت های اجاره بها، دادههای اشتباه بانک مرکزی و سیاست های نادرست را از علل افزایش قیمت ها در ملک و مسکن بیان می کند.
یکی دیگر دلایل این گرانی ها می توان به افزایش تورم و قیمت مسکن در دو سال اخیر اشاره کرد. از آنجائیکه بسیاری از مالکان ممکن است دریافت اجاره بها یکی از راه های معیشتشان باشد، ناگزیر قیمت اجاره بها را افزایش داده تااز پس افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات برآیند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید:« یکی از اصلی ترین عوامل گرانی نرخ اجاره بها، قیمت مسکن است، نه ما(مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلی ترین شاخص های تاثیرگذار بر اجاره به می دانند». بدین صورت ملکی که در گذشته زیر یک میلیارد ارزش داشته است و هم اکنون ارزش آن بیش از دو برابر شده است انتظار مالک آن را از میزان اجاه بهای دریافتی بالا می برد.
وزیر مسکن علت گرانی نرخ اجاره ها را متاثر از وضعیت مسکن نمی داند بلکه اتفاقاتی که در بازارهای موازی در زمان افزایش تورم روی می دهد را دلیل اصلی این گرانی می داند. ایشان طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را راه مناسبی برای شکستن قیمت ها در بازار اجاره می داند، همچنین تحویل مسکن ملی را هم در این امر بی تاثیر نمی داند.
در نهایت افزایش نرخ اجاره بها در سال های اخیر متاثر از هر دلیلی که باشد، هم اکنون این نرخ در برابر تورم از قدرت تاب آوری بسیار کمی برخوردار است و حتی در کلان شهرها به صورتی از نرخ تورم نیز پیشی گرفته است. یکی از کلان شهرها و یکی از گران ترین شهرهای جهان 2020 ، شهر تهران است. در این میان شهرهای دیگر ایران نیز از نرخ رشد اجاره بها به مقادیر مختلف برخوردار بوده اند. مثلا همدان بیش ترین نرخ تورم فصلی را در تابستان 1399 را با میزان 16.2 % به خود اختصاص داده است و شهرهای استان سیستان و بلوچستان با نرخ 3.1 % ارزانترین شهر ایران برای زندگی محسوب می شوند. در ادامه گرانترین شهرهای جهان از نظر قیمت زمین و مسکن را بررسی می نماییم.
طبق بررسی ها و مطالعات، گران ترین شهرهای دنیا 2020 از نظر قیمت اجاره بها و خرید مسکن به شرح زیر هستند:
یکی از شلوغ ترین و زیباترین شهرهای کشور آمریکا، شهر نیویورک است. این شهر با وسعت 488 کیلومتر خود، جمعیتی در حدود 9 میلیون نفر را در خود جای داده است. با توجه به وجود دفتر سازمان ملل متحد در این شهر و همچنین وجود مراکز خرید بزرگ و ادارات خیلی مهم در آن، هزینه زندگی نیز در آن بسیار بالا است.
| نیویورک آمریکا | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 3114.06 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 1978.67 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 6564.61 دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 3290.78 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 16107 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 8800 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
یکی از شهرهای بزرگ و مهم در ایالات‌ماساچوست آمریکا شهر بوستون است. دانشگاه هاروارد، دانشگاه بوستون و دانشگاه نورث استرن و بزرگترین مراکز پزشکی و تحقیقاتی جهان در این شهر قرار دارند. این امکانات و سایر ویژگی ها باعث شده است تا این شهر از جمله گران ترین و پر هزینه ترین شهرهای دنیا محسوب شود.
| بوستون آمریکا | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 2431.79 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 1761.94 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 4056.88 دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 2721.08 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 12374 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 5905 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
هنگ کنگ، یکی از بزرگ ترین شهرهای کشور چین و منطقه ای خودمختار و همچنین منطقه آزاد تجاری محسوب می شود. بزرگترین و مهم ترین مراکز مالی و تجاری و بنادر دنیا در این شهر قرار دارد و از نظر هزینه های زندگی یکی از شهرهای گران دنیا به حساب می آید.
| هنگ کنگ | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 2333.82 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 1588.28 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 4753.88 دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 3099.05 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 31975 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 20246 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
به حق پاریس را می توان یکی از قدیمی ترین و زیباترین شهرهای قاره اروپا به حساب آورد. علاوه براین موارد این شهر بزرگترین شهر اقتصادی اروپا، یکی از پایتخت های فرهنگ و هنر جهان و محل استقرار بسیاری از شرکت های تجاری بزرگ جهان و همچنین سازمان یونسکو و سازمان همکاری‌های اقتصادی و توسعه و اتاق بازرگانی بین المللی است. با توجه به تمام این امکانات و قدمت، این پایتخت اروپایی جزء پرهزینه ترین شهرهای جهان است.
| پاریس فرانسه | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 1337.98 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 956.25 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 2792.17 دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 1866.59 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 12700 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 8600 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
مونیخ یکی از شهرهای بزرگ و ثروتمند در جنوب شرقی کشور آلمان است. این شهر در جایگاه چهارم بهترین شهرهای دنیا برای زندگی قرار دارد و به همین جهت از نظر هزینه نیز در رتبه بالایی جای دارد.
| مونیخ آلمان | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 1231.95دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 928.86 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 2425.51دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 1872.46دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
سئول پایتخت کره جنوبی و یکی از مهم ترین شهرها در قاره کهن، آسیا به حساب می آید. این شهر از جمله پیشرفته ترین و تاریخی ترین شهرها در جهان به حساب می آید. در نتیجه جزء شهرهای گران دنیا 2020 نیز به حساب می آید.
| سئول کره جنوبی | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 591 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 421 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 1559 دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 918 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 14923 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 8230 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
اوزاکا از بزرگترین شهرها در جهان به حساب می آید که حدودا 19میلیون نفر جمعیت دارد.این شهر از بنادر مهم کشور ژاپن است و به عنوان یکی از مراکز فرهنگی نیز شناخته شده است. بورس اوراق بهادار اوزاکا و شرکت های پاناسونیک و شارپ نیز از جمله امکانات این شهر بین المللی هستند.
| اوزاکا ژاپن | قیمت اجاره بها و خرید خانه در |
| 668.68 دلار | اجاره یک خوابه در مرکز شهر |
| 481.03 دلار | اجاره یک خوابه در حاشیه شهر |
| 1193.58دلار | اجاره سه خوابه در مرکز شهر |
| 922.93 دلار | اجاره سه خوابه در حاشیه شهر |
| 6624 دلار | خرید خانه هر متر مربع در مرکز شهر |
| 4773 دلار | خرید خانه هر مترمربع در حاشیه شهر |
شهر دبی در کشور امارات با هزینه 1341 دلار به ازای یک ماه اجاره یک آپارتمان یک خوابه، شهر سانفرانسیسکو با هزینه 2380 دلاری برای اجاره خانه مشابه، شهر اوکلند در کشور نیوزلند با مبلغ 924 دلار، لندن با پرداخت 1596 دلار، آمستردام در کشور هلند با هزینه 1265 دلار، شهر زوریخ سوئیس با پرداخت 1383 دلار و سیدنی در استرالیا با مبلغ 1505 دلار برای آپارتمان یاد شده نیز از جمله شهرهای گران دنیا برای سکونت هستند.
و اما تهران، کلان شهر و پایتخت ایران از نظر هزینه اجاره بها و فروش در چه وضعیتی قرار دارد؟
در این شهر بزرگ بر اساس رشد تورم دو سال اخیر، توجه ویژه به بازار ملک و مسکن، قوانین و سیاست های غلط دولتی و مواردی از این دست نرخ کرایه ها و فروش به شدت بالا رفت تا جایی که هم اکنون آپارتمان یک و دو خوابه در شمال شهر با ودیعه 600 میلیون تومان تا 2 میلیارد و اجاره 10 میلیون به بالا، آپارتمان با همان شرایط در مرکز شهر با ودیعه 300 تا 800 میلیونی و اجاره 10 میلیون به بالا و آپارتمان مشابه در جنوب شهر با میزان رهن 80 میلیونی و اجاره بهای 3.5 تا 4 میلیون تومان معامله می شود. از طرفی قیمت هر متر مربع آپارتمان در شمال شهر تهران بین 80 تا 120 میلیون تومان و در جنوب شهر بین 15 تا 25 میلیون تومان است.
اگر نرخ برابری دلار را با تومان 25 هزار تومان در نظر بگیریم، در شمال تهران برای هر مترمربع آپارتمان باید بین 3200 تا 4800دلار هزینه کرد. به همین ترتیب اگر ادامه دهیم تهران نیز از جمله گران ترین شهرهای جهان محسوب می شود. البته در این میان شاخص های زیادی را باید برای مقایسه گرانترین شهرهای جهان از نظر قیمت زمین و مسکن در نظر گرفت، که در مقاله های بعدی به تشریح این شاخص ها خواهیم پرداخت. در پایان مقاله راهنمای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان را حتما مطالعه نمایید.
.png){kind=icon}
ورود / ثبت نام
