وقتی به انواع سند مالکیت برای یک واحد مسکونی دقت می‌شود. قسمت‌های مختلفی اعم از انباری و پارکینگ و … وجود دارد که متعلق به شخص بوده و البته که متراژ دقیق آن ذکر می‌شود. این در حالی است که قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان برای واحدهای بزرگتر با تعداد بیشتر باید ارزیابی شود.
بنابراین چه خوب است که قسمت های اختصاصی و مشاعات ساختمان را بشناسیم و این موضوع سبب می‌شود که قوانین استفاده از پارکینگ نیز برای شما به خوبی ارزیابی شود.
با شناخت حق و حقوق هر واحد از به وجود آمدن اختلافات در مشاعات ساختمان و ایجاد جر و بحث و مشکلت در آپارتمان نشینی جوگیری می‌شود.
بررسی قسمت های اختصاصی و مشترک ساختمان
به طور کلی یک قسمت ساختمان مشهور به قسمت های اختصاصی است. این قسمت ها برای هر مالک در سند مشخص می شود. قسمت بندی مشهور به قسمت های اشتراکی در حقوق مشاعات قید شده‌است.
مشاعات در واقع به قسمت هایی می‌گویند که برای شخص خاصی نبوده و به همه اهالی ساختمان تعلق دارد. این قسمت ها معمولاً در سند مالکیت نوشته نمی شود. به طور کلی در یک بررسی کلی مشخص‌شده که راهروها، پلکان ها، فضاهای داخل پارکینگ، یا پارکینگ های اضافه، باغچه و حیات و پشت بام در این لیست قرار گرفته‌اند. در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان در صورتی که یکی از افراد ساختمان موجب آزار و اذیت افراد دیگر شود قطعاً پیگیری های قانونی به دقت صورت می گیرد و این موضوع حتی برای خرید خانه کلنگی در اصفهان نیز صدق می‌کند.
واقعا پارکینگ برای چه کسی است؟
شاید برای شما هم پیش آمده باشد که بخواهید برای خرید آپارتمان در اصفهان اقدام کنید، اما متوجه شوید که قوانین پارکینگ برای آن قید نشده است و حال سوال اینجاست که واقعا نیاز دارید بدانید، قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان به چه صورت است؟
قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان
قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان که مشاورین املاک در ابتدای معاملات ملکی باید به آن اشاره کنند شامل دو بخش زیر است:
تعلق اختصاصی: در تعریف تعلق اختصاصی به زبانی ساده باید اینطور گفت که معمولاً پارکینگ بر اساس متراژ دقیق و مساحت و محل در سند قید می شود. یعنی در قوانین آپارتمان نشینی صاحب پارکینگ همان صاحب آپارتمان است.
تعلق به صورت مشاع: در این مورد تعلق پارکینگ به هر واحد ساختمانی، در وضعیت مشاع قرار می‌گیرد. در واقع در روند تفکیک سند ملک نام واحدهایی که می‌تواند به شکل مشاع از پارکینگ استفاده نمایند قید می‌شود. پس فقط آپارتمان‌هایی می‌توانند از پارکینگ‌های مشاع استفاده کنند که وضعیت حق پارکینگ برای آنها قید شده باشد. در غیر این صورت مشکل‌ساز خواهدبود.
نحوه شماره گذاری و تقسیم پارکینگ
نحوه شماره گذاری پارکینگ ها برای هر واحد می‌بایست به واسطه مامور و نماینده ثبت انجام شود. در واقع کار پلاک گذاری از بالاترین طبقه آپارتمان که از به عنوان بهترین طبقه آپارتمان به حساب می‌آید، آغاز می‌شود و پس از آن واگذاری از پایین‌ترین نقطه صورت خواهد گرفت.
دقت کنید که در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان حق رفت و آمد به همه افراد داده می‌شود. حق رفت و آمد به این صورت است که همه افراد می‌توانند در محیط پارکینگ راه بروند و همه می‌توانند از آن استفاده عادی (بدون پارک ماشین) کنند. حتی اگر حق پارکینگ هم برای آنها ذکر نشده باشد.
شخصی که در سند رسمی قید شده است صاحب پارکینگ است و به عنوان مالک آن شناخته می‌شود حق ایجاد منع برای سایر افراد را ندارد و یا این حق را ندارد که کارهای عجیب مثل ریختن ضایعات در پارکینگ خود انجام دهد این موارد برای همه افراد ساختمان ارزیابی شده و بخش مهمی از قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان محسوب می شود.
تعریف پارکینگ مزاحم چیست؟
در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان بخشی نیز مربوط به پارکینگ مزاحم است که شاید بهتر باشد بیشتر از آن بدانیم. در صورتی که در یک ساختمان فضای پارکینگ به شکلی باشد که را عبور برای سایر پارکینگ ها آسان باشد، شهرداری می توان از پارکینگ مزاحم برای پارک کردن دو ماشین پشت هم استفاده نماید و هیچ مشکلی در این راستا دیده نمی شود.
اما نکته ای که سبب می‌شود تا به این محوطه پارکینگ مزاحم گفته‌شود این است که مثلاً هر زمان که یکی از مالکان بخواهد ماشین خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم نیز باید خودروی خود را جابجا نماید. البته که معمولاً تعرفه این پارکینگ ها از پارکینگ های اختصاصی کمتر است.
در خصوص تقسیم پارکینگ مزاحم یک سری شرایط دیگر نیز مطرح است که جا دارد در مورد آن صحبت کنیم. به طور کلی تقسیمی که برای پارکینگ مزاحم در نظر گرفته می شود با توافق همه اعضای ساختمان صورت می گیرد. در غیر این صورت شهرداری و اداره ثبت به واسطه اولین و آخرین قراردادی که بین خریدارها وجود دارد می تواند قوانین پارکینگ را تقسیم کند. اغلب این پارکینگ به کسی تعلق می گیرد که شامل آخرین قرارداد است.
برای کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان املاک داران در تماس باشید تا به پاسخ سوال خود در حوزه املاک برسید.
قوانین استفاده از پارکینگ شخص دیگر بدون اجازه
اگر شخصی در ساختمان خود زندگی نکند و پارکینگ وی خالی باشد اما او پس از بازگشت متوجه شود که شخص دیگری از اهالی همان ساختمان از پارکینگ وی بدون اجازه استفاده کرده است. می بایست اجازه مدت زمان مورد نظر را به مالک بپردازد. یعنی مالک می تواند اجاره مورد نظر را درخواست نماید و هیچ مشکلی در این راستا وجود نخواهد داشت.
به طور کلی در مشاوره دادن در مسائل حقوقی حوزه املاک بسیار مهم است که مشاور حقوقی ملک از اصول و قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان به درستی یاد کند تا فروشنده و خریدار بدانند که چطور باید مسائل مربوطه را حل و فصل نمایند.
حال شرایطی ایجاد می‌شود که مالک اجازه استفاده از پارکینگ خود را به شخص دیگر و یا به مدیر ساختمان اعلام می‌کند. در این صورت مالک اصلی پارکینگ نمی‌تواند ادعایی برای اخذ اجاره داشته باشد. در کل استفاده از پارکینگ دیگر بدون اجازه مالک بر اساس قانون خلاف محسوب می شود و مالک می تواند شکایتی نیز تنظیم کند تا اجاره مدت تصرف را دریافت نماید.
این مقدار اجاره از سوی کارشناسان دادگستری تعیین می‌شود. حال اگر شخص مزاحم ماشین خود را برندارد برای او مجازات نقدی تا حبس نیز در نظر میگیرند. گاه خسارت وارده به مالک نیز در نظر گرفته‌می‌شود.
در هنگام اجاره آپارتمان در اصفهان به این نکات توجه ویژه نمایید.
تعهدات فروشنده در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان
فروشنده می بایست به تعهدات خود در خصوص واگذاری پارکینگ عمل نماید. یعنی اگر یک واحد آپارتمان خریداری کنید و در سند تک برگ برای آن ملک قید شده باشد که منزل به همراه پارکینگ به شما تعلق می‌گیرد، در این راستا زمانی که واحد تحویل داده‌شده فروشنده خانه را بدون پارکینگ به شما تحویل دهد شما می توانید برای گرفتن حق خود اقدام نمایید.
در این زمینه نیاز است که به دادگاه بروید و دادخواست الزام به انجام تعهد را تنظیم کنید. طبق این درخواست دادگاه فروشنده را مجبور می کند که آنچه در سند قید کرده است انجام دهد و در نهایت به خریدار پارکینگ ارائه دهد.
حال سوال اینجاست که اگر پارکینگی وجود نداشته باشد دادگاه شخص را مجبور می کند تا مبلغ مربوط به پارکینگ را به خریدار پرداخت نماید همه این موارد بخشی از قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان محسوب می شوند. زمانی که وضعیت مشارکت در ساخت مدنظر است می بایست از جدیدترین قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان استفاده کرد.
کلام آخر
جدیدترین قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان کمی سختگیرانه تر از قبل دنبال شده است. شرایط به صورتی است که شخص می‌تواند ادعای خود مبنی بر صاحب پارکینگ بودن را به صورت کاملاً دقیق و اصولی دنبال نماید. دقت کنید که به طور کلی در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان یک نکته بسیار مهم این است که مستاجران نیز پس از اجاره آپارتمان در اصفهان هم باید قوانین را رعایت کنند و پارکینگ شامل حال مستاجری می‌شود که ملک خود در قوانین استفاده از پارکینگ آپارتمان ثبت شده‌است. برای کسب اطلاعات بیشتر در حوزه املاک و مشاوره املاک با کارشناسان املاک داران در تماس باشید.
