فهرست مطالب :
شاید این روزها با توجه به گرانی مسکن، فکر کنید که خرید و فروش ملک کاهش یافته است. اگر چه این کاهش وجود دارد، اما نتوانسته است مانع کسب درآمد در این حوزه از بازار شود. لذا ما سعی داریم در این مقاله به مسئله‌ی راه اندازی یک آژانس املاک بپردازیم. در ضمن در صورت داشتن سوالی در این مورد با کارشناسان ما در املاک داران تماس بگیرید.
انتخاب محل و امکانات مناسب برای راه اندازی آژانس املاک
اتحادیه مشاورین املاک در نظر دارد که مکان مشاوره املاک باید بالای 12 متر باشد. لذا این حداقل فضا برای کار مشاور املاک آنچنان هم مناسب نیست. زیرا شما به وسایل دیگری نیز نیاز دارید که در صورت فراهم آوردن آن وسایل خواهید دید که فضای کمی دارید.
این وسایل بستگی به سلیقه‌ی شما متفاوت هستند اما آنچه که حداقلی است به شرح زیر است.
- حداقل یک میز و صندلی
- یک کامپیوتر برای انجام کارهایی مثل دریافت کد رهگیری
- یک عدد پرینتر که با قابلیت اسکن، برای پرینت گرفتن از مدارکی مثل: سند، مدارک هویتی و چک ها
- یک خط تلفن
- در مورد کامپیوتر در صورت تمایل به تاسیس مشاور املاک مدرن، شما به کامپیوترهای بیشتری نیاز دارید.
- در مورد یک یا چند خط تلفن نیز همین مسئله را در برمی گیرد.
- نرم افزار مدیریت فایل؛ در صورتی که بصورت مدرن کار می کنید و چندین کارشناس فروش در دفتر املاک شما مشغول به کار هستند، قطعا به یک نرم افزار مدیریت فایل نیاز دارید.
- اتاق جلسات؛ قطعا یک آۀآزآژانس املاک حرفه ای باید دارای اتاق مخصوص جلسات باشد تا جلسات فروش در فضایی آرام و کنترل شده برگزار شود.
- مودم و اشتراک اینترنت – برای انجام کارهایی مثل فایل یابی، درج آگهی در سایت های آگهی مثل دیوار و شیپور و ….
دریافت پروانه تخصصی آژانس املاک
شاید تصور کنید که شغل مشاور املاک تنها باید بتواند مشتری را به خرید متقاعد کند، ولی در واقع اینطور نیست. لذا مشاورین املاک باید دوره ای مناسب مشاوره را بگذرانند.
بنابراین اخذ این مجوز برای مشاورین املاک ضروری است. این پروانه توسط اتحادیه مشاوران املاک صادر می شود که شرایطی دارد که به شرح زیر است.
- متقاضی دریافت پروانه تخصصی آژانس املاک باید حداقل مدرک دیپلم داشته باشد.
- شرط تاهل ضروری است.
- متقاضی دریافت پروانه تخصصی آژانس املاک باید در دوره های آموزشی به مدت 6 ماه شرکت کند. این دوره ها توسط آموزشگاه های مورد اعتماد اتحادیه مشاوران املاک برگزار شود.
- دوره کارآموزی 45 ساعته متقاضیان راه اندازی آژانس املاک در بنگاه املاک شرط دیگر دریافت پروانه تخصصی آژانس املاک است.
دریافت جواز یا پروانه کسب آژانس املاک
مرحله ی دریافت جواز یا پروانه کسب آژانس املاک دارای مراحل متعددی است که طبیعتا زمان‌بر هم هستند. لذا در ادامه درخواست دارم تا این مراحل را مرور کنید.
مرحله اول
- ارائه درخواست کتبی توسط متقاضی
- ثبت درخواست جواز آژانس املاک در سایت اتحادیه آژانس املاک
- بازدید از محل تعیین شده توسط متقاضی و ارائه نظر توسط کارشناسان اتحادیه
- بررسی درخواست در هیئت مدیره اتحادیه و پاسخ کتبی متقاضی
- در صورت تصویب هیئت مدیره وارد مرحله دوم می شویم.
مرحل دوم
- ارائه سند قطعی مالکیت محل تعیین شده توسط متقاضی یا ارائه اجاره نامه رسمی
- ارائه مبایعه نامه توسط متقاضی
- ارائه حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره
- رسید پرداخت اجاره
- ارائه قرارداد اجاره محل کسب با ادارات و سازمان های دولتی و نهادها، شهرداری، شرکت های تعاونی مسکن و شرکت های خاص صنفی، شرکت های تحت پوشش سازمان های دولتی و نهادها
- ارائه کارت پایان خدمت سربازی
- گواهی معافیت دائم
- گواهی اشتغال به تحصیل
- گواهی معتبر مبنی برداشتن معافیت پزشکی از حوزه نظام وظیفه
- دفترچه آماده به خدمت بدون مهر غیبت در مدت اعتبار آن
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی (دو برگ، پشت و رو)
- اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر برای اتباع خارجی
- تاییدیه کدپستی از سوی اداره پست منطقه
- کپی مدرک تحصیلی که حداقل مدرک معتبر در حد خواندن و نوشتن است.
- 12 قطعه عکس پرسنلی 3 در 4
- مبلغی معادل با 5 برابر حق عضویت اتحادیه مشاورین املاک که بر اساس سال اول محاسبه می شود به طوری که از 300 هزار تومان کمتر نباشد.
- پرداخت فیش 3 هزار تومانی به شماره حساب 21733008 (خزانه کشور)
مرحله سوم
- گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
- موافقت اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی مبنی بر صلاحیت متقاضی و ملک مورد نظر برای تاسیس آژانس املاک
- گواهی گذراندن دوره آموزش (حداقل 10 ساعت) از موسسه آموزشی معتبر، متقاضیان با بیش از 70 سال سن از گذراندن دوره های آموزشی معاف اند اما در صورت داشتن مباشر باید وی را برای آموزش معرفی کنند. لازم به ذکر است متقاضیان پروانه کسب موقت از گذراندن دوره های آموزشی معاف اند.
- گواهی اداره امور مالیاتی ذی ربط مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت ترتیب پرداخت بدهی
- اختصاص کد شناسه ده رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
- اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقمی
مرحله چهارم
در آخرین مرحله کارهای متقاضی ارائه مدارک به اداره اماکن است. بعد از آن متقاضی باید منتظر نتیجه نظر اتحادیه باشد. ارائه جواز با امضای شخص ریاست اتحادیه رسمیت پیدا می کند.
در این مرحله رئیس اتحادیه راسا بعد از بررسی های انجام شده، اقدام به امضای مجوز می کند.
مرحله پنجم
ارائه جواز به متقاضی و موافقت با راه اندازی آژانس املاک مرحله پایانی این پروسه است.
در آخر؟
راه اندازی مشاور املاک یک کار سخت و در حین حال به خاطر قانون مندی آن نیاز به انضباط خاص خود را دارد. لذا شما در این بازار باید به روز باشید. و با دریافت مهارتهای به روز و با حداقل سرمایه این کار را شروع کنید.
نتیجه گیری
%
شما کلاسهای تخصصی آموزش مشاور املاک هم دارید؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
سلام لطفا با شماره های داخل سایت تماس بگیرید.