آنچه در این مقاله می خوانید:
با بالا رفتن قیمت مسکن، بسیاری از مردم به اجاره خانه روی آورده اند. چگونگی اجاره خانه به مالک و مستاجر تفاوت های زیادی دارد. اجاره خانه بدون پول پیش پرداخت یکی از انواع اجاره خانه ها می باشد. همان گونه که می دانید فراهم کردن مسکن در این دوره تبدیل به یک مشکل بزرگ و اساسی برای همه به ویژه جوانان و نوجوانان شده است. باید توجه داشت خرید مسکن برای افراد، با این افزایش قیمت ها در شهرها امری سخت و دشوار به حساب می آید. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را در مورد شرایط اجاره منزل بدون پول پیش خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
شما می دانید یک ملک را می توان به ۳ روش اجاره داد که در ادامه آنها را شرح می دهیم:
در دومین روش نیز اجاره آپارتمان بدون ودیعه و در روش آخر راه اجاره منازل مسکونی به روش رهن و اجاره می باشد. همان گونه که می دانید با توجه به شرایط بد اقتصادی امروز جامعه، امکان خرید منازل مسکونی برای همه وجود ندارد و فقط درصد کمی از مردم می توانند خانه های مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند. پس بهتر است یکی از سه روش اجاره را انتخاب کرده و زندگی خود را در منازل مستاجری آغاز نمایید و ادامه دهید. شما نیز می توانید یک منزل مسکونی را به سه روش اجاره کنید. تفاوت این سه مدل در محاسبه اجاره و میزان ودیعه متفاوت است. در ادامه سه گام مهم آن را توضیح خواهیم داد:
رهن کامل منزل به میزان سال ساخت خانه بستگی دارد. اگر خانه نوساز باشد قیمت رهن کامل خانه معادل یک چهارم قیمت کل خانه و اگر که سال ساخت آن منزل بالا باشد مقدار رهن کامل معادل با یک ششم قیمت کل خانه است.
مالک خانه یک مبلغی را از مستاجر به عنوان ودیعه و همین طور مبلغی را ماهیانه به عنوان اجاره خانه از آن دریافت می کند. در این روش نیز میزان اجاره خانه و میزان ودیعه با توجه به نظر مالک خانه متفاوت است. اما امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور، متراژ خانه و منطقه واقع در آن بر قیمت متراژ منازل تاثیرگذار می باشد.
در این روش اجاره منازل به صورت استیجاری است که در این روش اجاره خانه بدون پیش پرداخت صورت می گیرد. با این روش مستاجر نیاز نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به مالک بدهد بلکه باید به صورت ماهیانه مبلغ بالایی را جهت اجاره خانه به مالک بدهد.
در این روش برعکس دو روش قبل، در آخر سال مبلغی به عنوان ودیعه به مستاجر دادهنمیشود. همین طور روش آخر یک عیب و بدی بزرگ دارد و آن هم این است، در صورتی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نکند مالک ودیعه ای دریافت نکرده که مبلغ اجاره خانه را از آن کم کند و همچنین بزرگ ترین مزایا در این مدل برای مستاجر می تواند مبلغ ودیعه باشد که آن را برای خود در جای دیگری سرمایه گذاری کند.
با در نظر گرفتن اوضاع بد اقتصادی بیشتر افرادی که مالک خانه ای هستند مایلند، مبلغ کمتری را به عنوان پیش پرداخت و یا ودیعه از مستاجر دریافت کنند و همین طور مبلغ های بالاتری را به صورت اجاره بگیرند. اما اغلب پیش می آید صاحب ملک به مبلغی پول نیاز دارد و مایل به گرفتن وام از بانک نیست و تمایل دارد پولی را به صورت یک ساله در جایی سرمایه گذاری کند.
در این موقع آن ها می توانند منازل خود را به صورت کامل با یک مبلغ بالا رهن کنند و همچنین شما با رهن کامل منزل یک مبلغ بالایی را به مالک خانه پرداخت می کنید. اگر مبلغ بالا پرداخت کردهاید می توانید سال بعد با تمام شدن قرارداد آن مبلغ را از صاحب ملک دریافت کنید. در هر صورت شما می توانید به جای خرید منزل راه های دیگر را جایگزین آن کرده و زندگی زیبای خود را آغاز کنید.
نوعی قرارداد که فقط شامل پرداخت اجاره بهای ماهیانه می شود و برای صاحب ملک هایی مناسب است، که توان سرمایه گذاری با پول رهن را ندارند و از جانب دیگر مایل به سپرده کردن پول پیش در بانک و دریافت سود بانکی آن نیستند. همچنین با بالا بردن اجاره ماهانه، پول پیش از مستاجر نمی گیرند و امکان دارد که مستاجر توان دادن پول رهن را نداشته باشد و ملک را بدون پول رهن اجاره کند.
( قیمت هر متر مربع از ملک * متراژ کل ملک ) / 4 = هزینه رهن کامل ملک اگر خانه قدیمی تر باشد به جای 4 باید تقسیم بر 6 شود. ( هزینه رهن کامل * 30000 ) = مبلغ اجاره ماهیانه بدون پول پیش
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کردهباشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با طریقه اجاره خانه بدون پیش پرداخت دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن اجاره خانه خود بدون پیش پرداخت، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای اجاره دادن منزل مسکونی خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
تا اینجای مطلب ما سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره اجاره خانه بدون پول پیش را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک باید به چه صورت انجام گیرد؟
اگر قرار باشد ودیعه به صورت چک به مالک پرداخت شود، تا در صورتی که با مشکل مواجه شد بتوان از آن چک و استعلام آن را در دادگاه استفاده کرد.
شرط پرداخت ودیعه به صورت نقد چگونه است؟
در این باره باید صورت جلسه هایی مبنی بر پرداخت وجه مشخص شود و از مالک، وکیل و نماینده امضا یا اثر انگشت دریافت کرده تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
وقتی که وام مسکن را به همه افراد پرداخت می کنند چطور امکان دارد کسی هنوز صاحب خانه نشده باشد؟
با حقوق های کم و ناچیزی که سرپرست خانوار دریافت می کند گاهی برای پرداخت قسط های وام مسکن کفایت نمی کند.
اجاره خانه بدون پول پیش در صورتی برای مستاجر می تواند مفید باشد که پول پیش خود را در جای دیگری سرمایه گذاری کرده و سود بیشتری به دست بیاورد.
مقدار سودی که مستاجر از سرمایه گذاری پول پیشی که نداده باید بیشتر از مقدار اجاره ای باشد که در طول یک سال پرداخت می کند تا بتوان آن را سودمند دانست. زیرا اگر پول پیش بدهد، می تواند اجاره کمتری بپردازد.
مهم ترین عیب این روش نیز این است که مستاجر باید ماهانه مبلغ زیادی را به مالک بدهد و در پایان مهلت اجاره نیز هیچ مبلغی به او تعلق نخواهد گرفت.
مهم ترین مزیت اجاره خانه بدون پول پیش برای صاحب خانه آن است که ماهانه مبلغ بالایی را می گیرد و در پایان مهلت قرارداد اجاره نیز نیاز به پرداخت مبلغ رهن نیست.
اما مهم ترین معایب این روش برای صاحب خانه این است که ممکن است مقدار اجاره کمتر از سود بانکی باشد که می توانست با یک سال سرمایه گذاری پول پیش خانه به دست بیاورد. در نتیجه این روش برای مفید نخواهد بود.
از دیگر معایب اجاره خانه بدون پول پیش برای مالک این است که چنانچه مستاجر اجاره ماهانه را پرداخت نکرد، موجر نمی تواند آن را از مقدار ودیعه ای که نزدش دارد کم کند و باید حتما از طریق مراجع قانونی اقدام نماید. در صورتی که در روش رهن و اجاره، مالک نگرانی از این بابت ندارد.
این روزها شرایط اقتصادی جامعه به نحوی است که برخی افراد تصمیم می گیرند خانه خود را بدون پول پیش اجاره دهند یا اقدام به اجاره به این روش می کنند. روش اجاره خانه بدون پول پیش مزایا و معایبی برای مالک و مستاجر به همراه دارد که گاهی این معایب می تواند مشکلات زیادی را برای آنها ایجاد کند.
از این رو کسانی که قصد اجاره خانه بدون پول پیش را دارند، باید ابتدا به مزایا و معایب این روش توجه نموده و سپس با توجه به فرمول ذکر شده، قیمت واحد مورد نظر خود را محاسبه کنند. در نهایت با توجه به شرایط موجود، اقدام به تصمیم گیری نمایند.