شاید این روزها با توجه به گرانی مسکن، فکر کنید که خرید و فروش ملک کاهش یافته است. اگر چه این کاهش وجود دارد، اما نتوانسته است مانع کسب درآمد در این حوزه از بازار شود. لذا ما سعی داریم در این مقاله به مسئلهی راه اندازی یک آژانس املاک بپردازیم. در ضمن در صورت داشتن سوالی در این مورد با کارشناسان ما در املاک داران تماس بگیرید.
اتحادیه مشاورین املاک در نظر دارد که مکان مشاوره املاک باید بالای 12 متر باشد. لذا این حداقل فضا برای کار مشاور املاک آنچنان هم مناسب نیست. زیرا شما به وسایل دیگری نیز نیاز دارید که در صورت فراهم آوردن آن وسایل خواهید دید که فضای کمی دارید. همچنین سعی کنید مکانی را انتخاب کنید که دسترسی عموم به آن آسان باشد و به خیابانهای اصلی شهر منتهی شود.
مطمئن شوید که محل مورد نظر شما اشباع نشده باشد و آژانسهای املاک معدودی در آن مشغول به کار باشند. همچنین باید به طور کامل نسبت به محل انتخابی برای راه اندازی کسب و کار مشاور املاک شناخت داشته باشید.
این وسایل بستگی به سلیقه شما متفاوت هستند اما آنچه که حداقلی است به شرح زیر است.
برای دریافت مجوز مشاور املاک به مدارک متعددی نیاز است که برخی از آنها مربوطه به مکان انتخابی و بخشی مربوط به تایید هویت متقاضی است. این مدارک عبارتند از:
♦ اصل و کپی از تمام صفحات شناسنامه
♦ اصل و کپی کارت ملی
♦ اصل و کپی گذرنامه، پروانه کار و اقامت برای اتباع بیگانه
♦ کد پستی و تاییدیه آن از سوی اداره پست منطقه
♦ سند تک برگی ملک یا اجاره نامه یا مبایعه نامه به نام متقاضی
♦ آخرین مدرک تحصیلی
♦ 12 قطعه عکس 3 در 4 متقاضی
♦ ارائه فیش واریزی هزینه عضویت به حساب خزانه کشور
♦ فیش واریزی مبالغ تعیین شده که باید قبل از راه اندازی پرداخت شوند
♦ فیش بانکی واریزی به حساب مجمع امور صنفی
♦ فیش پرداختی به حساب درآمدهای دولت
♦ گواهی عدم اعتیاد
♦ کارت بهداشت
♦ گواهی عدم سوء پیشینه
♦ فرم تاییدیه اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی درباره تایید صلاحیت متقاضی و ملک انتخاب شده
♦ گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
♦ ارائه گواهی پایان دورههای آموزشی مورد نیاز از موسسات آموزشی معتبر
♦ ارائه گواهی معتبر اداره امور مالیاتی ذی ربط مبنی بر تشکیل پرونده و یا پراخت و یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
♦ تخصیص کد شناسه ده رقمی و الصاق کد به پروانه کسب
♦ تخصیص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقمی
هرچند برای راه اندازی بنگاه املاک نیاز به مدرک خاصی در یک رشته دانشگاهی خاص ندارد، اما متقاضیان باید حداقل دارای مدرک دیپلم باشند. زیرا در این شغل مشاور املاک با تنظیم قرارداد سروکار دارد و باید بتواند حداقل مواد قانونی در این موارد را بداند. همچنین باید دوره مخصوص آموزش مشاور املاک را زیر نظر موسسات آموزشی معتبر گذرانده و گواهی پایان دوره را دریافت کرده باشند.
لازم است بدانید که دیگر روشهای قدیمی برای طراحی دکور بنگاه معاملات ملکی جوابگو نیست. نباید تصور کنید با چند میز و صندلی و یک دفترچه تقویم میتوان آژانس املاک راه اندازی کرد. در واقع شما باید به دکوراسیون آژانس، رنگ های مورد استفاده در کارت ویزیت، طرح لوگوی برند خود توجه کنید.
اگر برای برندسازی هزینه کنید، میتوانید روی آینده کاری خود حساب باز کنید. سعی کنید لوگویی طراحی کنید که دارای مفهوم باشد و ذهن مخاطب را درگیر کند. حتی باید رنگهایی که در طراحی دکوراسیون و یا لباس فرم کارمندان را با هدف و برند خود تطبیق دهید. این یکی از راههای متمایز ساختن خود از سایر رقبا میباشد.
شاید تصور کنید که شغل مشاور املاک تنها باید بتواند مشتری را به خرید متقاعد کند، ولی در واقع اینطور نیست. لذا مشاورین املاک باید دورهای مناسب مشاوره را بگذرانند. بنابراین با شرکت در دوره آموزشی املاک و مستغلات و دریافت مدرک فنی حرفه ای برای افرادی که قصد راه اندازی بنگاه املاک دارند ضروری است.
بهطور کلی اخذ این مجوز برای مشاورین املاک ضروری است. این پروانه توسط اتحادیه مشاوران املاک صادر میشود که شرایطی دارد که به شرح زیر است.
♦ نسخه اصل و همچنین کپی مدارک اعم از سند مالکیت و بنچاق تاریخدار از دفترخانه برای مالک
♦ اجاره نامه برای صاحبان سر قفلی
♦ مبایعه نامه و کد رهگیری و هولوگرام 5 ساله با تاییدیه کد پستی
♦ مدارک شناسایی شخصی
♦ رضایت نامه شرکا با مدارک شناسایی آنها
♦ رضایت نامه محضری موجر
♦ استعلام از نیروی انتظامی جهت اثبات عدم سوء پیشینه
♦ استعلام شهرداری و مدارک مباشرت
مرحلهی دریافت جواز بنگاه املاک دارای مراحل متعددی است که طبیعتا زمانبر هم هستند. لذا در ادامه درخواست دارم تا این مراحل را مرور کنید.
در آخرین مرحله کارهای متقاضی ارائه مدارک به اداره اماکن است. بعد از آن متقاضی باید منتظر نتیجه نظر اتحادیه باشد. ارائه جواز با امضای شخص ریاست اتحادیه رسمیت پیدا میکند.
در این مرحله رئیس اتحادیه راسا بعد از بررسیهای انجامشده، اقدام به امضای مجوز می کند.
ارائه جواز به متقاضی و موافقت با راه اندازی آژانس املاک مرحله پایانی این پروسه است.
راه اندازی مشاور املاک یک کار سخت و در حین حال به خاطر قانونمندی آن نیاز به انضباط خاص خود را دارد. لذا شما در این بازار باید بهروز باشید. همچنین با دریافت مهارتهای بهروز و با حداقل سرمایه این کار را شروع کنید.
مسلما راه اندازی بنگاه مشاور املاک، نیاز به سرمایهگذاری هرچند اندک دارد که باید قبل از ورود به کار آن را درنظر بگیرید. با توجه به نوسانات بازار املاک و ارز نمیتوان قیمت ثابتی را برای هزینه کلی راهاندازی مشاور املاک تعیین کرد. اما برای اینکه بدانید هزینه تقریبی آن چقدر میشود، نیاز است مواردی که باید بابت آنها هزینه بپردازید را بدانید. این موارد عبارتند از:
هر چند در گذشته فقط آقایان وارد شغل مشاور املاک میشدند، اما از نظر قانونی ممنوعیتی برای خانمها وجود ندارد. آنها نیز با داشتن شرایطی که ذکر شده میتوانند برای دریافت مجوز مشاور املاک اقدام نمایند. از نظر شرایط مورد نیاز مانند سن، وضعیت تاهل و غیره، هیچ تفاوتی میان خانمها و آقایان وجود ندارد.
تنها تفاوتی که میان آنها وجود دارد این است که خانمها باید یک مباشر املاک مطمئن را به اتحادیه مشاورین املاک معرفی کنند که وظیفهاش نشان دادن منازل و املاک به مشتریها است. همچنین مجوز مشاور املاک برای خانمها با اعتبار 1 ساله صادر میشود و پس از آن متقاضی باید مجددا مراحل گفته شده را طی کند تا بتواند تمدید جواز کسب املاک را با اعتبار 5 سال دریافت نماید.
در حرفه مشاور املاک لازم است که تبلیغات صورت گیرد تا مردم با برند شما آشنا شوند. سعی کنید حتی برای انتخاب نام و تابلو سر در مغازه خود زمان کافی بگذارید و نامی مفهومی انتخاب کنید.
رنگهای استفاده شده در تابلو مغازه میتواند شما را در ذهن مخاطب ماندگار سازد. کارت ویزیت و طراحی لوگو را به افراد متخصص در این زمینه بسپارید.
لوگو باید به گونهای معنیدار طراحی شود که مخاطب هر بار با دیدن آن به یاد شما و حرفه مشاور املاک بیفتد. حتی انتخاب شماره موبایلی که در کارت ویزیت استفاده میکنید، میتواند در برندسازی شما موثر باشد. بازاریابی به روشهای سنتی به تنهایی پاسخگو نخواهد بود و لازم است که روشهای مدرن تبلیغاتی را نیز به کار ببندید.
در شبکههای اجتماعی فعالیت کنید و با مخاطبان در ارتباط باشید. همچنین لازم است سایت مشاور املاک راه اندازی کنید و برند سازی خود را در دنیای مجازی نیز توسعه بدهید. با انجام راهها و ایدههای مختلف میتوانید در بازاریابی املاک موفق عمل کنید.
شغل مشاوره املاک این روزها میتواند یکی از مشاغل پر درآمد بازار کار باشد. به شرط آنکه برای رسیدنبه موفقیت باید صبور و پایدار باشید. استفاده از بازارهای مارکتینگ و تبلیغات میتواند کمک زیادی در راستای رشد و پیشرفت کند. دانستن اطلاعات بازار مسکن در یکی از نقاط شهرتان میتواند نقطه تمایز شما با دیگران باشد. لذا باید در نظر بگیرید که انجام تمام مراحل فوق در نهایت نیاز به تایید اتحادیه و اماکن دارد. که پس از انجام هر یک از مراحل باید یک سری مدارک را تهیه و ارائه دهید. لذا برای دانستن در مورد موضوعات ملکی مانند مشارکت در ساخت و ساز، راهنمایی جهت خرید و فروش ملک، تهاتر ملک و دریافت مشاوره حقوقی با کارشناسان ما در املاک داران در ارتباط باشید.