یکی از مشکلات امروزه در مورد خرید و فروش ملک، اعتماد نداشتن مردم به موضوع قیمت گذاری است که لازم می دانیم در مورد آن بحث نماییم. علت اعتماد نکردن مردم به قیمت گذاری این است که، فرد خریدار و فروشنده با تمام سرمایه و زندگی و اعتبار خود وارد معامله می‌شود، پس ریسک در این مورد بسیار بالا است. موارد زیاد و مختلفی در مورد نحوه قیمت گذاری ملک وجود دارد که بعضی از آن ها عمومی و بخشی به ملک بستگی دارد.
بنابراین از کارشناسان متخصص در این حوضه استفاده می‌شود مثل مشاورین املاک و اما در زمانی که دادگاه در قیمت گذاری ملک یا زمین دخالت دارد، این قیمت گذاری توسط کارشناسان دادگستری انجام می‌شود. ما در املاک داران، نحوه قیمت گذاری ملک را کاملا توضیح داده و به شما آموزش می‌دهیم، لذا با مراجعه به سایت و پر کردن فرم می‌توانید درخواست کارشناسی قیمت ملک بدهید.
اولین معیار نحوه قیمت گذاری ملک:
منطقه‌ای یا شهرستانی بودن از اولین معیارهای قیمت گذاری ملک است.در هر استان منطقه‌هایی هستند که نسبت به دیگر مناطق از امکانات و موقعیت بهتری برخوردارند و یا از لحاظ طبیعتی معروف تر هستند. در یک منطقه ممکن است شهر‌ها به همدیگر نزدیک تر باشند، در این صورت دسترسی به امکانات سریع تر است. ممکن است یک منطقه جای پیشرفت داشته باشد یا جمعیت در حال رشد داشته باشد یا از نظر آب و هوایی کیفیت متفاوتی داشته باشد.
یکی دیگر از نکات مهم منطقه امکانات است. آیا همه‌ی امکانات در منطقه وجود دارد؟ یا نیاز است برای کارهای پیش پا افتاده به مرکز استان مراجعه شود؟ نوع پیشرفت در چند سال گذشته چقدر بوده است؟ نوع موقعیت شغلی چگونه است؟ منطقه صنعتی است یا رفاهی؟ به صورت شهرکی است یا ویلایی؟ این موارد یاد شده و دیگر موارد همه و همه در قیمت گذاری تاثیر زیادی دارد.
یک کلان شهر دارای چندین شهرداری است. که هر کدام از این شهرداری‌ها را یک منطقه در نظر می‌گیرند. هر کدام از این نوع مناطق قیمت گذاری خاص خود را بر اساس میزان دسترسی و امکانات منطقه و نوع منطقه دارند.
این موارد از مهمترین موارد در قیمت گذاری یک منطقه است که باید قبل از هر خرید و فروشی در نظر گرفته شوند. پس بهتر است قبل از اقدام به خرید خانه به کارشناس حرفه ای املاک مراجعه کرده و ایشان را با مشخصاتی که مد نظر دارید آگاه سازید. در این صورت مشاور می تواند بهترین گزینه را به شما پیشنهاد دهد.
دومین معیار نحوه قیمت گذاری ملک:
شهر یا روستا در نحوه قیمت گذاری ملک موثر است. در هر منطقه ممکن است اسم شهری معروف‌تر یا پر آوازه تر باشد. همچنین نسبت به امکانات، دسترسی‌ها، فرهنگ، نوع رفتار، موقعیت جغرافیایی، موقعیت مکانی، موقعیت شغلی، آب و هوا، نوع عمران و آبادانی و غیره می‌تواند قیمت‌گذاری به صورت متفاوتی صورت گیرد.
برای سفارش خرید ملک با شرایط مورد نظر خود با توجه به بودجه خود می‌توانید این کار را با پر کردن فرم در سایت املاک اران به کارشناسان بسپارید.
سومین معیار نحوه قیمت گذاری ملک:
سومین معیار نحوه قیمت گذاری ملک محل جغرافیایی وقوع محله در یک شهر است. در یک شهر محله‌های مختلفی وجود داشته باشد. این خصوصیت معمولا در شهرهای کوچک وجود دارد. این محله از مهاجرت‌ها و نوع گویش و فرهنگ، رفتارهای مختلف و یا به صورت اقوامی و… ایجاد می‌شود.
در شهرهای بزرگ از نظر تخصصی وضعیت اقتصادی محله، ظاهر و امکانات(رفاهی، وجود اماکن دولتی) و… مد نظر گرفته‌می‌شود.
در یک محله خانه‌های اطراف و نوع ساخت آنها بسیار مهم است. اگر در یک محله همه‌ی خانه‌ها نوساز باشد از امتیاز بیشتری بهره مند است. چون اگر محله خانه‌های قدیمی داشته‌باشد، ممکن‌است در آینده نیاز به نوسازی داشته‌باشند که ایجاد آلودگی صوتی و راه بندان و نبودنِ جای پارک، خرابی ها و کثیف کاری ها، از بین بردنِ ظاهر محله و غیره می شود.
محله‌ای که در آن همه‌ی ساختمان‌ها بلند و دارای تعداد طبقات زیاد باشند می تواند بر روی قیمت خانه های ویلایی اطراف آن تاثیر بسزایی بگذارد. در نتیجه یک خانه‌ی ویلایی بدون نور و پر دید از اطراف امتیاز کمتری در قیمت گذاری خواهد داشت.
در یک محله نوع کوچه‌ها، نوع فاضلاب کشی، محل جای پارک خودرو، سرعت رفت و آمد، وجود پارک و امکانات رفاهی، و حتی همسایگان اطراف تاثیر زیادی در تعیین ارزش ملک دارند.
نکته : نوع همسایگان محله و همسایگان یک آپارتمان و همسایگان یک طبقه، حتی وجود یک فرد مشهور در آن ساختمان بسیار تاثیرگذار است.
نکته : ممکن است نام محله ای از نظر تاریخی برای عموم مردم بدنام باشد. حتی اگر در حال حاضر آن محله بسیار پیشرفته و دارای امکانات بیشتری هم باشد اما متاسفانه این دیدگاه بد که از قدیم به جای مانده است باعث پایین آمدن امتیاز محله و املاک آن در زمان ارزش گذاری می‌شود. همچنین خوشنامی محله مثلا لوکس بودن، آرام بودن، پول دار بودن اهالی محله و مواردی از این دست هم می‌توانند در قیمت تاثیر گذار باشند. در این مورد می توان به محله باغ دریاچه اصفهان اشاره کرد که از دیرباز مورد توجه شهروندان اصفهانی بوده است.
امکانات منطقه هم بسیار مهم است. آیا ملک مورد نظر نزدیک به ارگان‌ها و شرکت‌ها است و یا فاصله دارد؟ محله از نظر رفت و آمد شلوغ است یا خلوت؟ به خیابان‌های اصلی و ساختمان‌های دولتی و محل کار نزدیک است یا خیر؟ و موارد بسیار دیگر که در مورد هر محله در نظر می گیرند.
چهارمین معیار نحوه قیمت گذاری ملک:
چهارمین معیار نحوه قیمت گذاری، خود ساختمان یا ملک است. در خصوص ساختمان، نوع ساختمان یعنی ویلایی بودن یا آپارتمان بون بسیار تاثیرگذار است. از طرفی قیمت کارشناسی ملک برحسب متراژ گذاشته‌می‌شود. مزیت های هرکدام از این خانه ها بسیار زیاد است. مثلا خانه های ویلایی از مزیت دربست بودن و حیاط داشتن برخوردار هستند، در کنار آن امنیت آپارتمان ها بیشتر از خانه های ویلایی است. پس بهتر است قبل از اقدام به خرید، با انتخاب مشاور املاک معتبر، راه انجام معاملات ملکی برای خود آسان نمایید.
موارد موثر در قیمت کارشناسی آپارتمان:
واحد آپارتمان در کدام طبقه قرار دارد، چند واحد در هر طبقه وجود دارد، متراژ، نوع ساخت، نقشه ساختمان، نوع مصالح مصرفی از نظر کیفیت(از درجه۱ تا ۱۰)، نوع طراحی و ساخت داخلی از نظر دکوراسیون، نوع تاسیسات(در بعضی از ساختمان‌ها گرمایش و سرمایش عمومی یا موتورخانه‌ای هستند)، میزان امکانات ساختمانی، آسانسور، نمای ظاهر، شمالی یا جنوبی بودن ملک، نوع دید، برخورداری از بالکن، ظاهر راهروها، تعداد اتاق‌ها، نوع آشپزخانه، نوع کف پوش، پارکینگ، انبار، سن بنا و… .
عوامل موثر در قیمت کارشناسی خانه ویلایی یا منزل حیاط‌دار :
چند طبقه بودن، نوع حیاط، نوع کفپوش حیاط، دکوراسیون داخلی، نورپردازی حیاط، نوع تاسیسات و امکانات، روف گاردن، نمای داخلی و نمای بیرونی ساختمان، وجود باغچه، پارکینگ، انبار، نوع آشپزخانه، نوع نقشه کشی، متراژ، پینت هاوس، تعداد اتاق خواب، سال بنا، نوع سقف، نوع مصالح، نوع سند، امکان تغییر سند، نوع کاربری، و… . از طرفی باید در نظر گرفت شرایط دیگری نیز ممکن است در کارشناسی قیمت املاک موثر باشد که در مقاله فوق الذکر به تعدادی از آن ها اشاره شد. برای خرید خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
